¿Estás pensando comprar un departamento? Ya sea para usarlo como vivienda o como inversión, una excelente opción son los departamentos en preventa, aquellos que aún se encuentran en etapa de construcción y su entrega es de mediano a largo plazo. Te decimos algunos consejos si lo que buscas es comprar un departamento en preventa.
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Los inmuebles en preventa representan grandes ventajas frente a los inmuebles ya finalizados. Sin embargo, hay algunos aspectos a considerar al hacer una compra de este tipo:
1. Estudiar la ubicación del departamento
Es importante no precipitarse ante las ofertas y conocer a bien la ubicación del inmueble. Debemos conocer la zona y preguntarnos: ¿hay locales comerciales cerca, colegios, transporte público? ¿existe una infraestructura urbana adecuada en los alrededores? Si lo que buscamos es invertir en el departamento ¿satisface a potenciales compradores o arrendadores?. Estas variables son importantes porque nos ayudarán a invertir en un departamento con grandes posibilidades de generar buenos retornos de inversión.
2. Conocer la trayectoria de la inmobiliaria
La preventas conlleva algunos riesgos ya que existen muchos fraudes inmobiliarios. Como dijimos anteriormente, es una adquisición con entrega futura, por lo que durante su proceso de construcción puede que existan problemas en la edificación. Una manera de reducirlos es escoger una inmobiliaria con trayectoria dentro del mercado y que ofrezca garantías acerca de la correcta ejecución del proyecto.
3. Realizar una buena promesa de compraventa
La promesa de compraventa es un contrato entre el futuro vendedor y comprador, en el cual se obligan a realizar una compraventa de acuerdo con términos y plazos determinados. Para tener una mayor seguridad en el caso de los proyectos en preventa, este documento debe firmarse ante notario e incluir una póliza de seguro -contratado por la inmobiliaria- o boleta bancaria que asegure la recuperación del dinero pagado por concepto de pie de la propiedad, en el caso de que no se realice la entrega del departamento. Busca la asesoría de un bróker hipotecario como Creditaria. Te ayudará a llevar todo el proceso frente a las notarías además de buscar el mejor crédito de preventa para ti.
4. Solicitar toda la información posible
Hay que considerar que cuando compramos un departamento en preventa no podemos ver el piloto. Por ello, antes de la reserva de la unidad, debemos pedir una completa información acerca de las características del proyecto:
- Planos con especificaciones de la superficie.
- Detalles técnicos de artefactos, terminaciones, materiales, etc.
- Especificación de orientación, vistas y emplazamiento del departamento.
De esta manera, podemos comprobar que al momento de la entrega se cumpla con lo prometido (la publicidad de la inmobiliaria) y determinar si debemos recibir algún tipo de compensación si esto no sucede.
¿Conviene la compra de departamentos en preventa?
Tomando todos los resguardos necesarios, las preventas es una excelente opción para invertir. ¿Por qué? El que los departamentos no estén disponibles para su entrega inmediata obliga a las inmobiliarias a entregar a los posibles compradores ventajas en la adquisición, como:- Precios más bajos en el valor final del inmueble, sobre todo, en etapas tempranas del proyecto.
- Facilidades en el pago del pie, como cuotas mensuales mientras el proyecto se encuentra en construcción.
- Posibilidad de escoger las mejores viviendas en relación con su distribución de espacios internos, además de la orientación y ubicación dentro del edificio.
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